杭州地皮商场迎开门红，金地溢价31%拿下准豪宅地块，时隔一年半重启投资

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暂停拿地一年半，金地集团重返土拍现场。

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1月21日，杭州公开出让三宗地块。历程23轮竞价，金地集团以总价约1.86亿元竞得临平老城区单位LP060203-1地块，溢价率31%，楼面价11395元/泛泛米。此外，华润置地以15.26亿元夺得杭州西站新城单位地块 溢价率25.48%。

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这是金地集团自2023年6月暂停拿地以来，初度在地皮商场亮相。

金地集团重启投资，与杭州商场回暖关联。

接近金地集团的又名东谈主士对时间周报记者暗意，杭州房地产商场虽历程较大幅度革新，但地皮库存总量健康，去化周期保抓较低水平。在“926新政”后，杭州新址热度耕作且抓续保管，二手房成交量远高于隆替线，价钱指数自2023年以来初度出现筹商小幅回升，地皮商场热度亦快速回升。

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LP060203-1地块自身质素较好。

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该地块位于临平老城区，距离在建3号线二期星光街站约1公里，左近有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等配套。该地块照旧一宗低密宅地，占大地积约15538泛泛米，计容拓荒面积约16314.9泛泛米，容积率1.05。此外，由于地块容积率低，业内东谈主士将其视为准豪宅地块。

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前述东谈主士进一步暗意，LP060203-1地块是杭州临平老城区低密地块，配套较为熟识，交通便利，得当打造较为高端家具，也适应金地集团一直以来的偏高端家具的商场定位。“金地集团磋议的地块家具以排屋为主，附加部分叠拼家具，公司对往日的家具竞争力很有信心。”

从板块商场发扬来看，骚药口香糖淘宝暗语LP060203-1地块虽溢价率较高，但去化预期较好，且往日的利润空间可不雅。

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“LP060203-1地块仅1.05的容积率，后期或将打造叠墅家具。板块当今在售的叠墅理思·山和院，拿地价15343元/泛泛米，精装限价33600元/泛泛米，销售去化已超8成。据此可揣测，金地集团名目往日去化有一定保险。”中指接洽院华东大区常务副总高院生暗意。

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值得一提的是，金地集团旗下另一上市平台金地商置更早一些回到土拍现场。2024年12月，金地商置拿下武汉市P(2024)180号桥梁学校A1地块，总地价3.54亿元，权力比例30.61%。

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筹商拿地，金地集团仍是杀青2024年头作出的“有信心渡过2024年的悉数偿债岑岭，确保公司现款流结识”首肯。

2024年，金地集团真切销售回款治理，进行常态化现款流压力测试，加快鼓励巨额交游和股权贬责，创造更多摆脱现款流。

限度2024年9月30日，金地集团告成兑付累计180亿元公开商场债务，抓有约800亿元现款。

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Wind统计数据披露，限度当今，金地集团一年内到期债务约68.5亿元，1-3年到期债务约49.95亿元。最近一只待兑付的债券“22金地MTN001”，将于2月23日到期，余额17亿元。

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跟着有息欠债限制抓续下落和欠债结构抵制优化，金地集团为沉静渡过行业周期奠定了基础。

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金地集团当下的任务是，销售何如啻跌回稳。2024年金地集团累计实现签约面积471.4万泛泛米，同比下落46.25%；累计实现签约金额685.1亿元，同比下落55.39%。